ดูก่อนสีครุฑ สำหรับเอกสารที่ดินสำหรับทำสัญญาและแบบประกอบการ
มือใหม่ที่กำลังจะซื้อขายที่ดิน ยังไม่รู้จักครุฑทั้ง 3 สีบน โฉนดที่ดินซึ่งไม่ใช่ทุกประเภทที่จะครอบครองถือกรรมสิทธิ์ได้ เพราะว่าบางโฉนดนั้นซื้อ ขาย โอน ไม่ได้เลย บางอันก็ได้แค่ชั่วคราว ซะนั้นสีครุฑทั้ง 3 สี ถือมีว่าเป็นสิ่งสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว
1.ครุฑแดง (โฉนดที่ดิน น.ส.4)
สำหรับโฉนดที่มีครุฑแดงนี้เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด เป็นโฉนดที่ทุกคนสามารถซื้อ – ขาย – โอนได้และสามารถครอบครองถือกรรม สิทธิ์ได้แบบถูกต้องตามกฎหมายเลย
ส่วนโฉนดหลังแดงจะเป็นเอกสาร น.ส.4 จะมีระบุบนด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5 – 10 ปี ฉะนั้นแล้วเวลาจะซื้อขายก็ดูกฎหมายให้ดีกันด้วย แน่นอนว่าส่วนมากคนเขาก็ซื้อขายโฉนดครุฑแดงกันเพราะว่าครอบครองถือกรรมสิทธิ์ได้นั่นเอง
2.ครุฑเขียว (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)
สำหรับเอกสารนี้เป็น น.ส. 3 ก. จะมีการระวางภาพถ่ายทางอากาศด้วยแต่ก็ยังไม่ใช่โฉนดที่ดิน ซึ่งเอกสารนี้จะเป็นหนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราสามารถทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น ๆ ได้ โดยจะมีการระวางภาพถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่งชัดเจนเลย
ซึ่งสามารถซื้อ – ขาย – จำนองได้เหมือนเดิมและยังนำไปเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
3.ครุฑดำ (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)
สำหรับตัวนี้เป็นเอกสาร น.ส. 3 ข. จะเป็นเอกสารที่ไม่มีการระวางภาพถ่ายทางอากาศ ซึ่งต่างจากเอกสาร น.ส. 3 ก. เป็นเอกสารใช้รับรองการแสดงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของแต่ว่ายังไม่ได้มีกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ
การจะซื้อขายนั้นจะต้องรอประกาศจากทางราชการประมาณ 30 วัน
4.ครุฑดำ (แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ส.ค.1)
สำหรับใบนี้เป็นใบแจ้งการครอบครองที่ดิน ใช้เป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า ตนครอบครองที่ดินแปลงไหนอยู่ แต่ว่าปัจจุบันไม่ได้มีการแจ้งใบ ส.ค. 1 แล้วล่ะ และนี่ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ที่ดินด้วย เนื่องจากไม่ใช่เอกสารหลักฐานที่ทางราชการออกให้ เป็นเพียงของราษฏรเท่านั้นเอง
เวลาจะทำการโอนจึงทำกันเองโดยผู้ครอบครองสละที่ดินตรงนั้นและส่งมอบให้ผู้รับโอนเท่านั้นเอง แต่ว่าคนที่มีเอกสาร ส.ค. 1 นั้นสามารถเอามาเปลี่ยนให้ออกเป็นเอกสารอย่ างอื่นได้ เช่น น.ส. 3 ก น.ส. 3 ข ได้
- หน้าแรก
- ติดตามข่าวทาง Facebook
- https://www.facebook.com/PAKPHRIAONEWS/